El Bloc de Veritas Gestió
Tot el que necessites saber sobre la nova llei hipotecària
La nova llei d’hipoteques-la Llei 5/2019 reguladora de contractes de crèdit immobiliari (BOE 16 de març de 2019)-entra en vigor el 17 de juny de 2019.
Novetats nova llei hipotecària
La normativa prohibeix les vendes vinculades, és a dir, no permet que els bancs obliguin al client a contractar altres productes per accedir a les seves hipoteques, com ara assegurances hipotecàries, plans de pensions, targetes de crèdit, etc. No obstant això, sí que permet les combinades, és a dir, que l’entitat ofereixi reduir l’interès a canvi de subscriure’s a algun dels seus serveis.
A més, la prohibició de vendes vinculades preveu dues excepcions:
- Els bancs poden requerir la contractació d’una assegurança de la llar i/o de vida o l’assegurança de protecció de pagaments. Però el client podrà subscriure’ls amb l’asseguradora que desitgi sense que l’entitat pugui augmentar-li l’interès.
- També poden vincular la hipoteca a productes que es demostrin que poden beneficiar el client. Al Banc d’Espanya se li dóna la potestat de decidir quins serveis entren en aquesta categoria.
Pel que fa a les vendes combinades, perquè el client pugui comparar preus adequadament, les entitats estan obligades a proporcionar dues ofertes separades: una amb la bonificació i una sense ella.
D’altra banda, la nova llei hipotecària obliga els bancs a suportar els costos de notaria,gestió i registre,de manera que els clients podran estalviar una mitjana de 500-1.000 euros .
També elimina clàusules terra. El pagament serà voluntari i només s’aplicarà si són establertes per les parts.
Conclusió
Per tot això i donada l’ablosivitat en els preus de la banca d’assegurances i el dubtós professionalisme en la gestió que fa la banca en termes de tot el relacionat amb la post-venda, que sempre fa referència a cridar a l’empresa sent les branques del simple punt de la banca vostè ha de saber que:
- Qualsevol nou client que vulgui un crèdit haurà d’abstenir-se de contractar alguna assegurança amb el Banc i sol·licitar propostes de diferents companyies asseguradores o a través del seu corredor d’assegurances de confiança .
- Davant d’una oferta combinada quan el Banc ofereix una reducció d’interessos, la contractació d’assegurances s’ha de valorar sempre per separat a través del seu corredor d’assegurances i quantificar la propagació, amb eines com aquesta on podem saber quina és la diferència existent entre l’oferta del Banc i la del seu corredor, valorant tant els aspectes com el cost econòmic, el servei, la professionalitat del seu corredor, etc.
- El client podrà escollir lliurement el taxador de la casa.
- Si no esteu satisfet amb les condicions que heu signat, podreu canviar-les sense que l’entitat us cobri comissions.
VÉS AMB COMPTE AMB L'ESTANY/TAE
Heu de saber que la majoria d’entitats mostren el seu interès darrere de la llauna (tipus d’interès nominal) amagant altres costos implícits. Per tant, sempre haureu de comparar la TAE (quota anual equivalent) , que és el cost real del que pagueu.
Encara no tens l'assegurança amb nosaltres?
No esperis més i assegura’t de Veritas
